1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物。
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物。
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物。
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為*性建筑的建筑物。
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

別墅庭院做陽光房算違建嗎？
陽光房或者說玻璃房一直都是違建話題，許多業主都想做，但是又怕成了違建被強行拆除，這樣就得不償失了，今天我們就來看看到底別墅庭院做陽光房算違建嗎?
1、首先你要確定的是露臺是否屬于業主私有還是整棟大樓共有，如果是業主共有財產，那一定是違建;如果是私有，也可能是違建，我們得看相關條約中有沒有明文禁止搭建露臺陽光房的規定。如果有，自然是違建，如果沒有，我們就可以說這個不算違建。
2、陽光房大件是否會影響其他人的采光，如果有這種情況的話自然是禁止搭建的，否則就算是物業不找你，你的鄰居也會天天找你麻煩。
3、如果你的陽光房搭建，需要對已有建筑進行改造、拆除、修整、重建，需要到物業，和物業、開發商進行協商溝通是否能搭建露臺陽光房。并到城市管理委員會辦理審批手續，到規劃局進行申請備案，只有這一切都完成之后，才能正式的進行搭建。
4、如果在頂樓或者沒有基礎的平臺上加蓋搭建陽光房肯定是違建，所以這種情況是不被允許的。
5、如果頂樓存在露臺基礎，只需要做封蓋處理，即可搭建陽光房，這樣的話物業就不會來找你麻煩。

別墅庭院內坡度
別墅庭院內的坡度設計對于日常生活是有很大的影響的，這個就要求做家裝設計的時候充分考慮，盡量的符合業主的生活習慣。那么，現在我們就來了解一下別墅庭院內*坡度是多少，比較合適的坡度又是多少?
1、坡道的坡度
普通行車坡道的寬度應大于所連通白洞口寬度，一般每邊至少不小于500mm。坡道的坡度與建筑的外高差及坡道的面層處理方法有關。
2、坡道的做法
坡道一般均采用實鋪，構造與臺階基本相墊層的強度和厚度應根據坡道的長度及上部荷載大小進行選擇，地區墊層下部設置砂墊層。
如果是院落面積允許的情況下，兩個道都可以設計，當然一般在平常的小院中，在車輛進出的建筑人口處，如車庫、庫房等.人行坡道一般是在大門人口處，它同臺階共同形成雙。同時，在方便排水和行走的情況下，坡道不宜太陡，如遇下雪結冰天氣，將給出入帶來很多不便。

裝修拆改用什么機器
房屋裝修拆改用什么機器這個問題，一般來說需要用到推鏟機、氣錘、風槍，以及液壓鑿巖機等設備。
1、推鏟機
推鏟機是挖掘機和鏟土機兩款機器的結合體，其可以推到相關的墻面，同時可以鏟除拆除時候所產生的垃圾，還可以把挖機重心穩住，能讓你平穩的搬運貨物。
2、氣錘
氣動錘為沖擊式結構的落粉裝置，利用空氣動力原理，通過調節供氣壓力來調整敲擊力度，對設備的外壁進行敲擊。
3、風槍
風槍是一種使用氣流將發熱元件的熱量傳導到需要拆裝的部件上的工具，風槍在裝修拆改的時候也是使用到的。
4、液壓鑿巖機
液壓鑿巖機是用高壓油作為動力推動活塞沖擊釬子，附有獨立回轉機構的一種鑿巖機械。這種機械，其比風動鑿巖機高兩倍以上，沖擊功高、扭矩大、頻率亦高，因而裝修拆改的時候，一般會使用到。

裝修拆改規定
裝修拆改國家對其是有嚴格規定的，其中要求不得拆改承重墻、配重墻、梁柱、剪力墻等房屋承重結構。除此以外對于房屋各個部分的拆改，也是有著很多講究的。
1、廚衛拆改規定
國標對于廚衛裝修拆改具有規定，要求不得改動原廚衛格局，比方說廚衛往往集中有排風/排煙管道、燃氣管、下水管等，那么對于其格局不可以隨意改動。
2、配重墻拆除規定
裝修拆改的時候，還要注意配重墻不可以隨意的拆改。在未獲得相關部門許可時，不得自行拆改，若有鄰居投訴，有權要求與原施工單位同等資質的施工方進行復原。
3、管道拆改規定
未經相關部門允許，裝修施工方不得擅自改動室內主下水管道;裝修施工方如無相關資質，不得擅自改動燃氣管和暖氣管，需由相關廠家進行改造。
4、墻體拆改規定
拆墻時需自上而下逐步分割拆除，拆除的垃圾需集中擺放，及時清運至物業規定地點。舊房重新裝修，需謹慎拆除，防止對需要保留的原隱蔽水電路造成暗傷，導致后期的水電路故障。

裝修拆改需要注意什么
裝修拆改需要注意的問題有很多，其中下面這幾點是需要格外注意的事項:
1、承受重量的墻，不能拆
房屋墻體總有一些承受重量的墻，這些墻體是不可以隨意拆改的，也不可以在這些墻上開窗、開門。一般磚混結構的房屋中，墻體厚度超過了24公分的磚墻都是承重墻，這些墻體不可以拆除，否則帶來的影響后果嚴重。
2、室內的梁柱，不能拆
房屋內部也是會有一些房梁和柱子，這些梁柱的作用是用來支撐上層樓板的，不能隨意拆除。如果拆除了這些梁柱，那么上層樓板的重量就會完全地壓在墻體上，甚至會發生上層樓板墜落的情況。
3、陽臺處矮墻，不能拆
有的戶型陽臺的地方會有一堵墻作為隔斷，這樣的陽臺處的矮墻是不可以拆除的。這里的墻體通常被稱為配重墻，它能夠平衡住陽臺的部分重量，如果隨意拆除，陽臺就會存在著墜落的隱患。